 20. april 2008 - Uz sva poskupljenja i nestašice stanova na novosadskom tržištu, kupce je u poslednje dve nedelje snašao i problem u vezi s katastrom.
– Štrajk radnika te institucije prilično je otežao kupoprodaju nekretnina. Naime, za bankarski kredit potrebno je staviti hipoteku na nekretninu, a to je nemoguće bez vlasničkog lista koji se vodi u katastru. Kada se zna da se stanovi kupuju otprilike upola za gotovinu, upola za kredit, jasno je da je ovo velik problem.
Osim toga, i kada se kupuje samo za gotovinu, kupac želi da se pravno osigura i proveri da li je prodavac stvarno vlasnik stana, te da li na nekretnini postoje kakvi "tereti". Inače, banke obično imaju stroge uslove i traže da izvod iz katastra ne bude stariji od pet dana, tako da je ovaj štrajk obezvredio sve dosad izdate vlasničke dokumente – kaže menadžer Agencije za prodaju nekretnina "City nekretnine" Zoran Kovačević.
Takođe, štrajk u katastru još više pogađa stranke koje učestvuju u takozvanoj vezanoj kupovini. Naime, čest je slučaj da prodavac stana primi kaparu od kupca, a da istovremeno sâm da kaparu za drugi stan koji kupuje kako bi rešio stambeno pitanje.
Da bi nekako doskočile tom problemu, pojedine banke odlučile su da malo ublaže stroge propise i olakšaju kupoprodajne muke nastale zbog štrajka u katastru.
– Lakša procedura je zasad moguća samo u nekim bankama, i to samo kad je realizacija kredita već u toku. Naime, kupac preda potpisanu hipotekarnu izjavu banci, a administracija banke takvu izjavu šalje u katastar. Uobičajeno bi bilo da se dobije vlasnički list, ali se trenutno banke zadovoljavaju time da im katastarska administracija samo vrati dostavnicu iz koje se vidi da je hipotekarna izjava primljena. Pošto je katastar u štrajku, njihovi službenici ništa drugo neće uraditi. Međutim, sad su neke banke odlučile da sačekaju izdavanje vlasničkog lista, pa samo na osnovu dostavnice iz katastra svojim strankama isplaćuju kredit, odnosno gotovinu – objašnjava sagovornik GL.
Koliko je tržište nekretnina osetljivo, vidi se i po tome što na njega utiče politička situacija u zemlji, doduše, mnogo više kada je reč o stranim investitorima.
– Sigurno su mesec dana strani kupci nekretnina, a obično je reč o velikim placevima za tržne centre, bili uzdržani i čekali razvoj situacije. Na sreću, sada je sve kao i ranije i ponovo imamo znatno interesovanje stranaca za skupe lokacije – najavljuje Zoran Kovačević. Izvor: Gradjanski list |
