20. april 2008

U Smederevu stan od 40 kvadrata u novogradnji pre dve godine mogao je da se kupi za 25.000 evra, a za isti Smederevci bi danas morali da izdvoje od 5.000 do čak 10.000 evra više. Kvadrat je sa 600 dostigao cenu od 800 evra, a do kraja godine mogao bi biti i stotinak evra skuplji.

- Sve je poskupelo. Evro jača, dinar slabi, a cene skaču bukvalno iz nedelje u nedelju. Gvožđe i opekarski proizvodi svakog meseca imaju nove, više cene. Od pre nekoliko dana materijal za centralno grejanje skuplji je za 12 odsto, a elektromaterijal je poskupeo čak za 200 odsto. Investitori nemaju računicu da prave stanove za 600 evra. Ekonomska isplativost počinje tek od 750 evra - kaže za „Blic“ Milija Barović, vlasnik građevinskog preduzeća ITG.

Investitore je, osim cenovnog udara na tržištu građevinskog materijala, pogodila i odluka gradske vlasti u Smederevu da naknada za gradsko građevinsko zemljište poskupi za 100 odsto.
Osim toga, cene stanova rastu jer je potražnja veća od ponude. U Smederevu se godišnje, prema zvaničnim podacima, na 1.000 stanovnika izgradi sedam stanova. To je oko 200 novih stanova godišnje, što je prema procenama bar dva puta manje nego što tržište traži.

Zbog velike tražnje, čak su i cene starih stanova drastično povećane. Najjeftiniji stan u Kragujevcu košta 800 evra po kvadratu. Kako kaže glavni stručnjak za resurse u Skupštini grada Nebojša Vasiljević, u 2007. godini je čak 1.200 stanova prodato u predprodaji, odnosno dok još nisu sagrađeni. Cene stanova u naseljima Erdoglija i oko Mašinskog fakulteta, odnosno u blizini Velikog parka posebno su porasle u poslednjih par meseci, otkako je srpski teniski as Novak Đoković najavio da će na tom potezu sagraditi tenisku akademiju. Tu je kvadratni metar stana skočio sa 900 na 1.200 evra.
Tržište nekretnina u Jagodini, Ćupriji i Paraćinu u proteklih godinu dana zabeležilo je poskupljenje stanova od 20 do 40 odsto.

- U Jagodini se gradi dvadeset stambenih zgrada sa oko 200 stanova, međutim i to je nedovoljno u odnosu na tražnju. Rastu tržišta nekretnina najviše su pogodovali krediti banaka - kaže vlasnik Agencije za nekretnine „Fenix“ Dejan Đorđević.
Prema istraživanju „Blica“ najviše stambenih kredita podignuto je u Nišu. Ljubica i Milan Radić izNiša, obilaze ovih dana agencije i traže najbolje rešenje kako da udome sina i snaju sa unukom.
- Za stan od 60 kvadrata bi trebalo da izdvajamo mesečno od 200 do 250 evra, zavisno od lokacije. Kupovati stan na kredit odnosno preko banke se ne isplati nekome ko neće da živi u njemu. Mi, prijatelji, i deca moći ćemo mesečno da izdvajamo tu sumu kako bi mogli posebno da žive - ističu Radići.
I u valjevskim agencijama za nekretnine kažu da se većina stambenih transakcija obavlja kreditima preko banaka, i da retko ko od ušteđevine može da dođe do krova nad glavom.

U Boru cena utrostručena

BOR – U Boru, stanovi koji su nekada koštali oko 12.000 evra, sada dostižu i cenu od 30.000 - kaže Zoran Janković vlasnik agencije „Fontana“. On podseća da su kupci uglavnom osobe koje su dobile bankarske kredite za te namene.
- Njima gori pod nogama jer im ističe kreditno odobrenje, koje kod banaka važi uglavnom dva meseca. Zbog te činjenice, imali smo neverovatnu situaciju da se kupci bukvalno utrkuju za svakim stanom koji se nađe u ponudi - kaže Janković.

Cene stanova po kvadratu

*cene su u evrima

Izvor: Blic