 26. april 2008 - Posle građevinskog buma na Crnogorskom primorju, usledilo je smirivanje tržišta nepokretnosti, ali i pad cena, posebno na manje atraktivnim lokacijama.
Eksperti i vlasnici agencija za promet nekretnina u Budvi mesecima upozoravaju da je tržište prezasićeno, a da visoke cene postaju prošlost. Trenutno kvadrat stana u Budvi može da se kupi po ceni nižoj od dve hiljade evra. Ekspanzija prodaje nekretnina u Crnoj Gori, koju su doneli ruski investitori, ušla je u fazu zatišja. Stanovi retko mogu da se prodaju po cenama od pre godinu dana.
Ni najiskusniji agenti, koji se godinama bave prometom nekretnina, ne usuđuju se da prognoziraju u kom pravcu će se dalje kretati cene na Budvanskoj rivijeri jer, kako prenose tamošnji mediji, već pola godine prodaja skoro da je potpuno stala.
U bliskoj prošlosti je bilo drugačije. Budvanska rivijera je reagovala na dolazak stranaca (posebno Rusa), pa su za kratko vreme cene nepokretnosti uvećane i nekoliko puta. Kvadrat stana u Starom gradu je dostizao cenu od 3.500 do 7.000 evra, a posebno su bile visoke cene kuća i stanova u elitnim zonama Svetog Stefana i Miločera, gde su stranci plaćali kvadrat i deset hiljada evra.
Na području Budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrednih iznad pola milijarde evra, dvostruko više nego godinu ranije, koja se računa rekordnom. Iako je kupoprodajna groznica poslednjih meseci doživela zatišje, u lokalnoj samoupravi procenjuju da će ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona evra. To znači da će vrednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona evra.
Opštinari, ako je suditi po planiranoj naplati poreza, predviđaju da će ove godine prodaja biti skoro prepolovljena, a kvadrat stana u Budvi može da se kupi ispod dve hiljade evra.
Lokalni agenti ne žele da govore javno zbog čega se ovo dešava, mada mnogi smatraju da je ponuda isuviše velika. Samo ove godine gradi se više od 1.500 stanova, od kojih će polovina biti za tržište.
Domaći eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina već nekoliko meseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasićeno, da su cene prenapumpane u odnosu na druge delove Jadrana, ali ne treba zaboraviti da se u Tivtu planira izgradnja marine svetskog nivoa i hotela „Four season”, da Budva treba da dobije „Šeraton”, a da će se na Adi graditi veliki kompleks vrhunskih hotela. Takođe je podsetio da je, nakon sticanja nezavisnosti, Crna Gora postala top destinacija za brojne investitore kako iz zapadne, tako i istočne Evrope.
Prirodne lepote, ali i ekonomska i politička stabilnost, bile su odlučujući faktor za privlačenje inokapitala, što je dovelo do velikog rasta cena nekretnina. Posle tog prvog talasa, došlo je do građevinskog buma na Crnogorskom primorju, što je za posledicu imalo stabilizovanje tržišta nekretnina, ali i pad cena, posebno na manje atraktivnim lokacijama.
Ni Hrvatsko primorje nije više atraktivno kao što je bilo, ali zato ima sve više interesovanja za albanskuobalu. A Beograd se, posle dugog niza godina, probudio i postao vrlo atraktivan za kupce nekretnina. Izvor: Politika |
