26. april 2008

Pošto je reč o znatnim sredstvima, i sâm investitor je zainteresovan da završi objekat, proda stanove i vrati uložen novac. Ranije se moglo graditi i bez sređene dokumentacije, što je ostavljalo mogućnost da kupci ostanu na cedilu – kaže menadžer agencije za prodaju nekretnina "Halo nekretnine" Momčilo Zuković.

Razlika u ceni stana u izgradnji i gotovog, useljivog stana najčešće je pitanje koje postavljaju svi koji razmišljaju o kupovini nekretnine.

– Navešću jednostavan primer iz naše prakse. Pre nekoliko dana, prodali smo dovršen stan u centru za 1.800 evra po kvadratu, a u predugovaranju je koštao 1.000 evra. Naravno, u vreme enormnog poskupljenja stambenog kvadrata u Novom Sadu najveći deo razlike odnosi se na povećanja cena koja su se inače dešavala za proteklih godinu dana koliko je građena zgrada. Ako posmatramo samo dinamiku radova, onda kretanje cena izgleda ovako: nakon što se zabode prvi ašov, stan je već skuplji za 100 evra po kvadratu u odnosu na cenu u predugovaranju, to jest dok je zgrada bila u projektnoj fazi. Kako radovi na zgradi odmiču, tako je cena viša, da bi na kraju bila viša od početne za još 100 do 200 evra po kvadratu – objašnjava sagovornik GL.

Popusti

Kupovina u predugovaranju, u odnosu na stare stanove, ima još niz prednosti.

– Kad se direktno od investitora kupuje stan u izgradnji, ako je reč o prvoj nekretnini u vlasništvu, kupac ima pravo na povrat PDV-a od osam odsto. Ako kupac, međutim, već poseduje stan, ima pravo na povrat poreza na prenos apsolutnih prava u iznosu od dva i po odsto. Osim toga, kod kupovine stana u izgradnji moguće je platiti cenu u nekoliko rata, što je uvek povoljnije. Takođe, prednost se ogleda i u tome što kupac može da prati kako se zida njegov stan i ukazuje na eventualne propuste. Štaviše, u dogovoru s investitorom, moguće je napraviti nov raspored prostorija i izmeniti sve osim nosećih zidova, te postaviti luksuzniju opremu od standardne. Na kraju, uvek je lakše prodati nov stan nego onaj star 30 ili 40 godina – kaže menadžer "Halo nekretnina" Momčilo Zuković.

Naravno, kod kupovine stanova u izgradnji odmah se nameće pitanje da li je moguća kupovina na kredit, jer je poznato da su banke imale dosta stroge uslove.

– Komercijalne banke prate kretanje na tržištu nekretnina i prilagođavaju svoju poslovnu politiku. Ranije su hipotekarne kredite davale tek nakon što investitor pribavi upotrebnu dozvolu, a potom su ublažile uslove i omugućavale kredite kad su radovi na objekatu bili 80 odsto dovršeni. Sad, međutim, poneke banke odobravaju kredite već po dobijanju dozvole za gradnju – napominje Zuković.

Izvor: Gradjanski list