27. april 2008 - U vreme kada se uobičajeno priprema turistička sezona, budvansku rivijeru trese - građevinska groznica. Nikada se ovde nije toliko gradilo: investitori su napali bukvalno svaki slobodni plac, stari hoteli se ruše a planiraju novi, i sa po 30 spratova, pred građevinarima padaju borove šume i parkovi...

Urbanizam je, rečju, glavna tema, prepletena često i sa politikom, a građevinski bum prate i mnogobrojne sumnje, tim pre što se zna da su mnoge građevine, pa i celi hotelski kompleksi, građeni bez građevinskih dozvola i druge dokumentacije.

Radovi

Sva ta zbrka sada treba da bude "ispeglana" kroz prostorni i detaljni urbanistički plan koji su na javnoj raspravi. Po svemu sudeći, sve je do sada rađeno obrnutim redom: prostorni plan opštine Budva, recimo, donesen je pre prostornog plana republike, a DUP će biti prilagođen postojećem stanju koje je, blago rečeno, haotično.
Stručna javnost je posebno ogorčena zbog rešenja iz DUP po kojima će na budvanskoj rivijeri, od hotela "Avala" do kraja bečićke plaže, nići na desetine solitera, visokih i po 35 spratova. Jedna od takvih građevina već je formirana na rtu Zavala, gde ruska grupa "Miraks", na zemljištu kupljenom od firme "Moninvest", čiji je suvlasnik političar Svetozar Marović, bivši predsednik SRJ, gradi hotel i još tridesetak bungalova. Radovi trenutno stoje, jer je utvrđeno da "Miraks" nema građevinsku dozvolu!
Kada je skandal otkriven, međutim, prostorni plat Zavale stavljen je na javnu raspravu, pa će investitor, nema sumnje, naknadno dobiti potrebne papire.

- Ma ovde je sve moguće - kaže Stanko Džaković iz udruženja arhitekata "Urbana zajednica". - SO Budva je, zapravo, samo servis građevinskim banditima. Šta god zamisle, to će i uraditi, pa i izgraditi, samo na prostoru "budvanske školjke", dvadesetak, a u Bečićima još 12 nebodera. Zamislite samo novih 100.000 ljudi na ovom prostoru, gde ni sada infrastruktura ne može da podnese toliko gostiju. Umesto individualnog predviđeno je kolektivno stanovanje, što će doneti devastaciju, ne samo sa urbanističkog, već i sociološkog, kulturnog, ambijentalnog stanovišta...

Dok se eksperti bune, investitori: Rusi, Belgijanci, Irci i domaći "tajkuni" prvo grade pa traže dozvole. Na famoznoj Zavali napadnuto je i zemljište za koje bratstvo Rafailović tvrdi da je privatna svojina, oduzeta 1995. jednim potezom nekog činovnika u katastru.

- Znaju i u opštini da je to naša zemlja - kaže meštanin Đuro Rafailović, koji je pre nešto manje od dve godine otkrio da je njegovo, ali i zemljište još 12 familija Rafailovića, Anzulovića i Medina u katastru "prevedeno" iz privatne svojine u - opštinsku.
Podneli su Rafailovići tužbu, ali se ona već odavno "krčka" u kotorskom Osnovnom sudu, a "Miraks" i drugi investotori ne čekaju nego grade. Samo Đuro, inače državljanin Australije, sa svojom braćom Mišom i Ljubom, polaže pravo, kaže, na 67.000 kvadratnih metara zemljišta na Zavali. A svaki metar ovde bi se, „brat bratu“ (ili, još bolje, Budvanin Rusu) mogao prodati barem za po hiljadu evra!

- Tražićemo zaštitu od međunarodnih sudova, kao i od ambasade Australije - kaže Đuro koji iz svoje kuće nemoćno gleda kako teški kamioni, i posle stopiranja gradnje, noću ulaze na Zavalu.
Posle bure u javnosti, prvobitni plan kompleksa u Zavali delimično je izmenjen. Neće se graditi jedan hotel od 22 sprata, već dva niža, od po devet. Ali, ostaje pitanje kako se ovde može išta graditi ako se poštuje "Barselonska konvencija" koju je lani potpisala i Vlada Crne Gore, a po kojoj se građevinski radovi ne mogu izvoditi na manje od sto metara od morske obale. U budvanskoj varijanti, taj pojas je - 70 metara.

- Samo to je dovoljno pa da se vidi kako se radi na Zavali - kaže arhitekta Džaković. - Jer, ceo rt je širok - 140 metara!

Skandal

NadleŽni, i u opštini i u Podgorici, ne misle da je Zavala "slučaj" ili skandal.
- Zbog spora sa administracijom došlo je do greške u koracima - kaže za "Novosti" Predrag Nenezić, ministar turizma i zaštite životne sredine. - Resorno ministarstvo i Vlada zaustavili su izgradnju do dobijanja svih potrebnih dozvola. Taj projekat „drži vodu“, jer je visokokvalitetan, i odabir je ljudi iz Budve. U toku je studija lokacije, kao i sudski postupci, i neko će da ispita zašto je gradnja početa bez dozvola. Inspekcija je donela rešenja, ali ne znam hoće li neko biti kažnjen...
Vlasnici spornog zemljišta, kaže ministar Nenezić, mogu svoja prava da potraže na sudu i da, ukoliko se dokaže da je zemlja njihova, dobiju veliki novac.
Gradonačelnik Budve Rajko Kuljača podseća da je Zavala ušla u Generalni prostorni plan, kao i da je studija lokacije prošla kroz javnu raspravu, uz samo jednu primedbu. Na pitanje kako se moglo graditi pre svega toga, kaže:

- Investitori nemaju nameru da čekaju našu sporu administraciju, već ili grade ili idu negde drugde, u Albaniju na primer. Detaljne planove ćemo završiti do početka juna a studiju lokacije do kraja godine.
Kuljača ne krije da ga od budvanskog urbanizma boli glava i jedva, kaže, čeka da mu istekne mandat. Pre toga, uveren je, Budva će biti "čista" od divlje gradnje i postati "drugi Monako". Slika na terenu, međutim, govori drugačije: crnogorska metropola turizma je okupirana građevinskim mašinama, nekadašnje male kuće za odmor preko noći dobijaju "nadgradnju" i od po tri sprata, raščišćavaju se brda i doline za buduće hotele, ali i stambene zgrade...

Svaki kvadrat 6.000 evra

Samo zemljište na rtu Zavala "Miraks grupa" platila je 25 miliona evra.
Apartmani u budućem naselju već su ponuđeni na prodaju - po ceni od 6.000 evra po metru kvadratnom!

Izvor: Novosti