27. jun 2008 - Suvlasnici nepokretnosti imaju pravo da tu nepokretnost zajedno koriste i njome zajednički upravljaju, sve dok ne obave deobu, ukoliko je ona moguća.

O načinu korišćenja bi trebalo da se sačini pismeni sporazum. Ako suvlasnici ne mogu sami da se sporazumeju, odluku o načinu korišćenja mogu da prepuste sudu, koji ovo pitanje rešava u vanparničnom postupku.

Jedan od suvlasnika može dati nepokretnost u zakup samo uz saglasnost ostalih suvlasnika, koji imaju pravo deobe prihoda ostvarenog od zakupnine u skladu sa suvlasničkim udelima. Suvlasnik koji je oštećen zbog toga ima pravo da traži naknadu štete. Suvlasnik koji onemogućava drugog suvlasnika u dotadašnjem suposedu nepokretnosti, obavezan je da mu naknadi štetu koju je on zbog toga pretrpeo, najčešće u obliku izdataka koje je imao za stanovanje na drugom mestu.

Najčešće sukobe oko korišćenja nepokretnosti u susvojini imaju bivši supružnici koji nisu podelili imovinu stečenu u braku, ili su to učinili, ali samo utvrđujući svoje suvlasničke udele, bez fizičke deobe. Obično se radi o nepokretnosti koja ne može fizički da se podeli, ili bivši supružnici ne mogu da se slože kome će koji deo pripasti. Svaki sporazum je bolji od dugotrajnog sudskog postupka, pa je malo popuštanja s obe strane veoma korisno.

Fizička deoba suvlasničkih udela na objektu ne povlači i fizičku deobu zemljišta. Po pravilu, objekat se gradi na jednoj građevinskoj parceli, a vlasnici fizički podeljenog objekta(vlasnici stanova) imaju pravo korišćenja na zemljištu na kome se objekat nalazi i na zemljištu oko objekta obuhvaćenog tom građevinskom parcelom.

Građevinska parcela na kojoj je izgrađen objekat po pravilu ne može više da se deli, ali vlasnici fizički opredeljenih delova objekta, kao i suvlasnici koji nisu sproveli fizičku deobu, kojima pripada zajedničko i nedeljivo pravo korišćenja građevinske parcele na kojoj se zgrada nalazi, mogu sporazumno da odrede način korišćenja zemljišta (dvorište). Ako takav sporazum ne postignu, na predlog nekog od njih, način korišćenja urediće sud u vanparničnom postupku.

Treća lica mogu da koriste nepokretnost (na primer, za parkiranje vozila) samo uz saglasnost svih suvlasnika.

Izvor:  Politika