 1. jula 2008 - Da li bračni drugovi ili članovi domaćinstva mogu solidarno ući u kredit za stan, ako mesečno primanje nekog od njih (nijednog od njih pojedinačno) nije dovoljno za ratu? Ukoliko potencijalnom korisniku kredita mesečna primanja nisu dovoljna da pokrije ratu za nekretninu koju želi da kupi, odnosno ukoliko ne ispunjava uslov da zbir njegovih mesečnih obaveza po osnovu svih kredita koje ima u tečaju bude maksimalno do polovine plate, u otplatu kredita mogu da se uključe i druga lica - solidarni dužnici. Solidarni dužnik može da bude bilo koja osoba koja ispunjava sve uslove koje Banka i Nacionalna korporacija predviđaju i za korisnika kredita i to može da bude supružnik, član porodice, prijatelj ili bilo koje drugo lice. Svi solidarni dužnici su ravnopravni među sobom i snose iste obaveze.
Ono što je važno napomenuti jeste da, ukoliko se u toku otplate kredita situacija promeni, u smislu da mesečna primanja korisnika kredita porastu, te u tom smislu korisnik kredita može sam da ispuni uslov u pogledu odnosa plate i rate po stambenom kreditu, može se podneti zahtev za prestruktuiranje kredita - oslobađanje solidarnog dužnika, a što se često dešava u praksi.
Postoji li mogućnost dobijanja stambenog kredita uz osiguranje NKOSK za kupovinu montažne kuće nekog od sertifikovanog proizvođača?
Nacionalna korporacija osigurava kredite koji su namenjeni za kupovinu, odnosno izgradnju montažnih kuća. Kao i za sve druge objekte, neophodan preduslov je da postoji pravnosnažno odobrenje za izgradnju. Radi obezbeđenja ovakvog kredita potrebno je uspostaviti hipoteku na nekoj drugoj nepokretnosti, s tim što je moguće, nakon završetka objekta podneti zahtev za zamenu hipoteke, odnosno za uspostavljanje hipoteke na montažnoj kući. Čuli smo da i državljani Srbije koji žive i rade u inostranstvu mogu kupiti stan na kredit, pod kojim uslovima je to moguće?
Da bi se omogućilo stambeno kreditiranje za naše državljane koji žive i rade u inostranstvu, a zainteresovani su za kupovinu ili izgradnju stanova ili kuća u Srbiji, kao i za strane državljane koji žive i rade u našoj zemlji Nacionalna korporacija je sredinom prošle godine počela sa osiguranjem stambenih kredita za pomenute kategorije građana, a u skladu sa odlukom Narodne banke Srbije kojom je odobravanje ovakvih stambenih kredita dozvoljeno.
Pored opštih uslova i dokumentacije koja se dostavlja radi osiguranja stambenog kredita kod Nacionalne korporacije, za nerezidente je potrebno dostaviti i dodatnu dokumentaciju kojom se dokazuje eventualna kreditna zaduženost u zemlji porekla ili boravišta, a pod tim se podrazumeva - Izveštaj domaćeg kreditnog biroa za korisnika kredita i solidarnog dužnika, kao i Izveštaj o kreditnim i drugim obavezama koje domaći državljanin ima u stranoj zemlji u kojoj boravi, odnosno koje strani državljanin ima u državi čiji je državljanin, izdat od strane nacionalnog kreditnog biroa ili institucije koja se bavi praćenjem kreditne istorije klijenata, a koji naravno mora biti pozitivan.
Takođe, domaći državljani koji imaju boravak u inostranstvu treba da dostave i izvod sa računa banke preko koje korisnik kredita/solidarni dužnik prima zaradu sa prometom u poslednjih 12 meseci. Da li je i, ako jeste, kakva je prethodna dokumentacija neophodna za osiguranje kredita kada je u pitanju adaptacija i rekonstrukcija postojećih stambenih jedinica?
Nacionalna korporacija od početka svog rada pored stambenih kredita namenjenih za kupovinu i izgradnju nepokretnosti, osigurava i stambene kredite čija je svrha adaptacija, odnosno rekonstrukcija postojećih objekata.
Za ovu kategoriju kredita, pored standardnih uslova koje korisnik kredita treba da ispuni, odnosno dokumentacije koju treba da dostavi za dobijanje komercijalnog kredita, neophodno je dostaviti i predmer i predračun radova, odnosno ugovor sa izvođačem radova u kojem su specificirani radovi za čije se izvođenje podnosi zahtev za kredit, a ukoliko je u pitanju rekonstrukcija potrebno je dostaviti i pravnosnažno odobrenje za sprovođenje radova na rekonstrukciji, što je neophodan zakonski uslov, s obzirom na to da se ovde radi o radovima kojima se vrši dogradnja, utiče na stabilnost i sigurnost objekta, menja spoljni izgled objekta i slično.
Podsećamo, da za adaptaciju, odnosno rekonstrukciju postojećih stambenih objekata nije moguće dobiti kredit uz subvenciju države, s obzirom na to da je Programom dugoročnog stambenog kreditiranja predviđeno da se sredstva iz budžeta odobravaju licima koja do sada nisu rešila svoje stambeno pitanje i kojima se kroz podizanje kreditne sposobnosti i smanjenje kamatne stope omogućava da dođu do svog „krova nad glavom“.
Može li kredit za kupovinu neizgrađenog građevinskog zemljišta i kasniju izgradnju objekta za stanovanje da bude osiguran kod Nacionalne korporacije?
Nacionalna korporacija ne osigurava kredite koji su namenjeni za kupovinu zemljišta, te je u tom smislu potrebno da korisnik kredita iz svojih sredstava obezbedi kupovinu zemljišta, s tim što je za izgradnju objekta na takvom zemljištu, naravno uz uslov da postoji pravnosnažno odobrenje za izgradnju, moguće konkurisati za kredit osiguran kod Nacionalne korporacije. U cilju obezbeđenja ovakvog kredita potrebno je uspostaviti hipoteku na nekoj drugoj nepokretnosti, s tim što je moguće, a to se u praksi često dešava nakon završetka objekta podneti zahtev za zamenu hipoteke, odnosno za uspostavljanje hipoteke na objektu koji je bio predmet izgradnje. Izvor: Blic |
