 25. jul 2008 - Proteklih meseci, dok je promet nekretnina na novosadskom tržištu mirovao zbog izbora nove vlade, mnogi vlasnici stanova odustali su od prodaje. Međutim, sada su sve nekretnine ponovo u ponudi, ali pojedini vlasnici stanova najavljuju agencijama da će korigovati cene.
Dolaze iz Republike Srpske
– Otprilike dva odsto stranaka želi da spusti cenu kako bi što pre prodali stan, dok između 20 i 30 odsto naših stranaka sada diže cenu, ali je reč o sasvim blagim promenama. Ostali vlasnici nam najavljuju kako će, ukoliko se stan ne proda u narednih mesec dana, verovatno i oni malo podići cene, jer su, kako kažu, čuli da to i drugi rade – govori za GL menadžerka u agenciji za promet nekretnina "021 nekretnine" Verona Miler. U protekla tri-četiri meseca prodaja stanova bila je znatno lošija, ali se nikako ne može reći da je bila zamrla. – U tom periodu najviše su kupovali stanove kupci van Srbije, i to na veoma specifičan način. Najčešće se radilo o strankama iz Republike Srpske, koji su osnovne informacije o ponudi nekretnina dobijali preko naših internet sajtova, a zatim bi, po dolasku u Novi Sad, pogledali stan i kupili ga vrlo brzo, najčešće bez posebnog pregovaranja. Baš u tom periodu imali smo najbolju ponudu u poslednje vreme jer su kupci iz Srbije, kao što je poznato, čekali razvoj političke situacije – podseća naša sagovornica. Skuplji krediti?
Na svetskom tržištu desili su se globalni ekonomski poremećaji izazvani poskupljenjem nafte i hrane. Da li se ta činjenica može odraziti na domaće tržište nekretnina? – U svakodnevnim kontaktima s bankarima saznajemo da bi kreditiranje stanova moglo poskupeti. Naime, kako se objašnjava, poskupela je cena novca na svetskom tržištu a to se odmah oseća u bankarskim krugovima. Prevedeno, to znači da bi i mesečne rate za kredite bile veće za određeni procenat. Htela bih da kažem kako je pogrešno uverenje da banke daju hipotekarne kredite i onda kada je novogradnja završena u obimu od 80 procenata. Preciznije rečeno, banka će u toj situaciji dozvoliti kredit, ali samo investitoru jer hipoteku može da upiše na plac, dok kupci stanova ne mogu da računaju na ovu povoljnost. Napominjem ovaj detalj jer nam se neretko dešava da stranke dođu sa željom da kupe stan na kredit u nedovršenoj zgradi, ali to, nažalost, nije moguće – objašnjava menadžerka "021 nekretnina" Verona Miler. Aktuelni mali stanovi
Leti se najčešće kupuju stanovi za studente, koji se kasnije, najčešće, izdaju. – Zbog toga su sad najaktuelniji mali stanovi, garsonjere, jednosobni i jednoiposobni. Kad bi to dozvoljavali urbanistički propisi, verujem da bi se mnogi investitori odlučili da u celoj zgradi budu samo stanovi male kvadrature. Međutim, kako je to isključeno i kako se moraju zidati u određenom procentu i veliki stanovi, investitori kod gradnje dvosobnih stanova ponekad ostave mogućnost da se takav stan može fizički pretvoriti u dva jednosobna. Naglašavam – fizički, jer kupci takvih stanova ne mogu da postanu klasični zemljišnoknjižni vlasnici na svom stanu, već su vlasnici u idealnom delu – otkrila nam je još jedan detalj naša sagovornica. Izvor: Gradjanski list |
