 5. avgust 2008 - Ukoliko imate nedoumice u vezi sa stambenim kreditima koje možete podići uz učešće države, pitanja možete postaviti Nacionalnoj korporaciji za subvencionisanje stambenih kredita (NKOSK). Pitanja se postavljaju preko formulara na sajtu www.nkosk.co.yu , a „Blic“ i NKOSK izabrali su za vas nekoliko najinteresantnijih.
1. Da li je neophodno imati otvoren tekući račun u banci u kojoj se uzima stambeni kredit?
- Nacionalna korporacija ne postavlja nikakav uslov koji se tiče banke kod koje se vodi tekući račun, ali treba znati da će u većini slučajeva banka zahtevati da se kod nje vodi tekući račun odnosno da se zarada uplaćuje na račun otvoren u banci koja daje stambeni kredit. Najbolje je direktno se raspitati u banci u kojoj želite da podignete stambeni kredit da li se postavlja taj uslov.
2. Da li su za osiguranje stambenog kredita kod NKOSK potrebni žiranti?
- Pre početka rada Nacionalne korporacije, banke su za stambene kredite pored ostalih instrumenata obezbeđenja zahtevale i žirante. Nacionalna korporacije je ukinula taj uslov kako bi stambene kredite učinila dostupnijim građanima tako da za kredite osigurane kod Nacionalne korporacije nisu potrebni žiranti.
3. Koji su troškovi osiguranja kredita?
- Za osiguranje kredita naplaćuju se trošak obrade zahteva u visini od 30 evra (u dinarskoj protivvrednosti) i premija osiguranja koja se obračunava u procentualnom iznosu u odnosu na visinu kredita. Visina premija osiguranja pored iznosa kredita zavisi i od vrednosti nekretnine koja se zalaže, valutne indeksacije kredita, pravnog statusa nekretnine koja se zalaže i eventualnog posedovanja riziko životnog osiguranja korisnika kredita.
4. Kako se obračunava premija osiguranja?
- Premija osiguranja se obračunava kao procenat u odnosu na iznos kredita. Postoje tri kategorije visine premije (1,5 odsto, 2,5 odsto i 3,5 odsto) u zavisnosti od LTV racija (odnos kredita i vrednosti hipoteke) konkretnog stambenog kredita. Na osnovnu visinu premije se dodaje 0,25 odsto ukoliko korisnik nema riziko životno osiguranje, 0,45 odsto ukoliko je kredit indeksiran u CHF, 0,5 odsto ukoliko se hipoteka uspostavlja na neuknjiženom objektu.
5. Da li se premija osiguranja kredita plaća svake godine dok se ne otplati kredit?
- Ne, i trošak obrade zahteva i premija osiguranja plaćaju se jednokratno i važe za ceo period otplate kredita.
6. Ukoliko se refinansira već postojeći osigurani stambeni kredit kod druge banke, da li se ponovo plaća premija osiguranja?
- Ne, kod refinansiranja već osiguranog stambenog kredita nije potrebno ponovo platiti premiju osiguranja, naravno ukoliko nema promena parametara kredita. Ukoliko se menja predmet hipoteke, valutna indeksacija i sl. Korporacija može naplatiti doplatu premije osiguranja.
7. Da li Nacionalna korporacija osigurava kredite za adaptaciju i rekonstrukciju postojećih stambenih jedinica?
- Da, Korporacija osigurava kredite za adaptaciju i rekonstrukciju postojećih stambenih jedinica, ali u te svrhe se ne može odobriti kredit sa subvencijom države. Pored standardnih uslova koje klijent treba da ispuni za dobijanje komercijalnog kredita potrebno je da dostavi odobrenje za izgradnju ukoliko je u pitanju rekonstrukcija, predmet i predračun radova u oba slučaja, odnosno ugovor sa izvođačem radova.
Statistika NKOSK na dan 29. jul 2008. godine-Ukupna suma odobrenih stambenih kredita osiguranih kod NKOSK - više od 1,1 milijarde evra
-Ukupan broj odobrenih kredita - više od 34.600
Broj banaka koje sarađuju sa NKOSK - 23
Broj banaka koje odobravaju subvencionisane kredite - 20. Izvor: Blic |
