Bez obzira na to da li nameravate da kupite stan preko agencije ili bez posrednika, obavezno se raspitajte zašto je on oglašen na prodaju i tražite od agenta, odnosno vlasnika, dokumentaciju koja potvrđuje da stan nije pod sudskim sporom. To su, savetuju iz naših agencija za promet nekretninama, dva prva i najvažnija preduslova koja su signal da vredi upuštati se u dalji posao. Takođe je važno da proverite da li je zgrada uknjižena, odnosno da li je stan uknjižen, jer ako nije, to povećava troškove, pošto po zakonu, svi stambeni objekti moraju da budu uknjiženi u naredne dve godine.

„Alo!“ preporučuje i na šta bi u daljem procesu kupovine stana trebalo da obratite pažnju, kako vam se ne bi dogodilo da kada kupite „krov nad glavom“, imate dodatne troškove oko vanrednog renoviranja.

1. Lokacija

- proverite da li se zgrada nalazi u mirnom kraju
- uverite se da zagađenost vazduha nije iznad dozvoljenog nivoa (da li u blizini zgrade postoji neka fabrika)
- da li stan gleda na ulicu i da li je ulica bučna
- da li se u blizini stana nalaze dom zdravlja, pijaca, škola, vrtić, prodavnice i pet šopovi (ako imate kućnog ljubimca)

2. Kvalitet zgrade

- raspitajte se koje je godine zgrada napravljena
- tražite podatke o građevinskom materijalu
- prošetajte po zgradi i proverite da li postoje vlaga ili naprsline na zidovima
- tražite informaciju o tome kada su instalacije renovirane (ako je u pitanju zgrada starija od 30 godina)

3. Spratnost

- proverite na kom spratu se nalazi stan
- ako je stan na višim spratovima, utvrdite da li zgrada ima funkcionalan lift
- proverite da li se stan nalazi na sunčanoj strani
- ako je stambena jedinica u suterenu, tražite dokumentaciju koja će potvrditi da to nisu preuređene podrumske prostorije i proverite količinu dnevnog svetla, kao i da li postoje rešetke na prozorima
- ako je stambena jedinica u potkrovlju, proverite kvalitet krova i izolaciju

4. Kvalitet stana

- proverite koliko stan ima soba i koje je kvadrature
- da li postoji podrum i druge zajedničke prostorije
- da li postoji mogućnost pregrađivanja stana
- koliko kvadrata zauzimaju hodnik i terasa i da li hodnik možete da pregradite ili možete da ugradite plakar (radi uštede prostora u ostalim sobama)
- da li stan ima roletne i u kakvom su stanju
- kakve su sanitarije, a kakve pločice u kupatilu i kuhinji
- kakav je pod (parket, laminat, topli pod...) i da li zahteva sanaciju
- da li kuhinja i kupatilo imaju prirodnu ventilaciju
- da li je kupatilo dovoljno prostorno da može da stane i veš-mašina
- da li stan ima trofaznu struju sa vlastitim brojilom
- da li stan ima toplu vodu
- kakva je stolarija (da li zahteva reparaciju ili morate da je menjate)

5. Grejanje

- kakvo je grejanje: TA, EG, CG, kombinovano
- koliko je dobro CG grejanje u tom delu grada (u slučaju EG/CG, koje su vrste radijatori)
- koliki su mesečni računi za grejanje
- da li radijatori propuštaju vodu

6. Komunikacije

- kakva je telefonska linija (da li je digitalna ili broj ima dvojnika)
- da li postoji interfon
- da li postoji kablovska televizija
- da li stan ima ugrađenu satelitsku antenu i ako je ima, kako je usmerena
 

SAVET PLUS - Ako kupujete stan u izgradnji

Ako kupujete stan koji je u izgradnji, osim neophodne dokumentacije koju je investitor dužan da vam pokaže (plaćeno građevinsko zemljište, projekat zgrade), obavezno tražite iz „Elektrodistribucije“ koliko je zahteva za strujomere priloženo. Broj zahteva mora da se poklopi sa brojem stanova oglašenih na prodaju. Ako stan koji želite da kupite nema prijavljen strujomer, znači da se u projektu stan vodi kao zajednička prostorija koja će teško moći da bude uknjižena.

Izvor: Alo