Bez licence nema trgovine nekretninama
Najveću korist imaće kupci12. septembar 2008 -Nacrt zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti predviđa ko i kako može da se bavi trgovinom nekretnina. – Najveću korist imaće kupci, poručuju predstavnici radnih grupa.
Javni registar agencija, imenik agenata, polaganje stručnog ispita i izdavanje licenci, obaveza potpisivanja ugovora između posrednika u trgovini nekretninama i kupaca samo su neke od novina koje sadrži Nacrt zakona o posredovanju u prometu nepokretnosti. Ovakav zakonski okvir trebalo bi da uredi tržište nekretnina i zaštiti ne samo kupce već i ugled struke, mišljenja je Damir Borić, vođa radne grupe Udruženja posrednika u prometu nekretnina koji su sa predstavnicima poslovnog udruženja „Krov” nekoliko meseci radili na nacrtu.

– Zakon će odrediti ko i kako može da se bavi trgovinom nekretninama. Najveću korist imaće kupci. Otvoriće se prostor za nadmetanje između agencija u kvalitetu usluga, stručnosti agenata, reklamama, strategijom prodaje. Promet bi trebalo da poraste i u tržišnoj utakmici ostaće samo oni koji zadovolje uslove propisane zakonom – objašnjava Borić.

Agencije će usluge moći da pružaju samo ako budu upisane u centralni registar koji će biti dostupan na Internetu. Jedan od uslova za upis u registar jeste da su registrovane u Agenciji za privredne registre i da su osigurane kod osiguravajućeg društva u Srbiji.

– To znači da će se „stati za vrat” mešetarima koji nemaju firmu i nižom provizijom za usluge privlače klijente. Mogućnost da kupci, prodavci ili zakupci nekretnina budu na bilo koji način oštećeni biće svedena na najmanju meru – ističe Borić.  

Imenik će sadržati ličnu kartu agenata koji su položili stručni ispit i tako ispunili zakonski kriterijum za obavljanje trgovine nekretninama. Obaveza agencija biće i da vode evidenciju o posredovanju, odnosno sve ono što budu radili njeni agenti.

– Pre polaganja stručnog ispita koji će biti jedinstven za celu Srbiju, agenti će prvo proći teorijsku i praktičnu obuku. To će biti svojevrsno opismenjavanje za ovaj posao i mnogi koji dosad nisu imali nikakve veze sa prometom nekretnina polaganjem ispita dobiće potvrdu ili licencu, odnosno mogućnost da ispeku zanat – kaže Borić.

Agencije neće moći da posluju sa drugim agencijama koje nisu u registru. Posrednička provizija, koja je sada tri odsto i u Beogradu je plaća kupac, a u unutrašnjosti prodavac, biće najverovatnije određena zakonom.

– Provizija je danas trn u oku brojnim klijentima, ali verujemo da će oni vremenom steći poverenje u agente i shvatiti da su agencije filter koji sprečava različite oblike brojnih prevara – veli Borić.

Inicijatori nacrta smatraju da će donošenjem zakona sa tržišta nestati svi oni koji se nepošteno bave prometom nepokretnosti. Neke će kažnjavati zakon, a druge će klijenti izbegavati, pa će biti prinuđeni da promene delatnost. Nacrtom su propisane novčane kazne od 200.000 do 800.000 dinara za fizička lica i preduzeća ukoliko ne posluju u skladu sa zakonom. Za obavljanje posla u suprotnosti sa pravilima i običajima struke biće kažnjeni i direktori agencija kao odgovorna lica sa 5.000 do 100.000 dinara.

– U sudu časti privrednih komora Beograda ili Srbije rešavaće se međusobni sporovi između agencija, prvenstveno medijacijom. Ako problem ne bude rešen sporazumno, sud časti ima odrešene ruke da izrekne opomenu, pa i da privremeno ili trajno zabrani rad određenom posredniku u trgovini nekretninama – kaže Borić.

Na predstojećem međunarodnom sajmu nekretnina i investicija BelRE u Beogradu, 31. oktobra biće organizovana panel diskusija na kojoj će zvanično biti predstavljen ovaj nacrt.

Izvor: Politika
 

Comments 

  1. #1 Mira
    2008-09-1709:01:57 Ne znam cemu sva ta prica, koliko ce jos ljudi biti prevareno dok se sve to odradi, usvojik, dozvoli, ogranici,…
    Da li ste svesni kakve sve prevare Agencije sa svojim agentima rade i nude, bez pardona. Samo zarada.
    Da li u ovom trenutku postoji neka agencija koja radi kako treba. Kozi te mi, treba mi.
  2. #2 ljubica
    2008-09-2901:50:34 Ne postoji dobra agencija.. Postoje posteni agenti (kojih je jako malo) ali koji rade za obicne mesetare i derikoze!!

    Ne znam ni sta ce vam agencija? Da vas uzme za ruku i da vas dovede do vrata? Pa to mozete i sami!
    Ja sam prodavac, i svoj stan vidjam po oglasma sa raznim cenama. Koje nemaju veze sa mojom.

    Samo malo strpljenja i vremena treba. Proveru papira moze da uradi svaki advokat za 200-300e, a vi ste spremni njima da poklonite bar 2000??
    Ne vidim svrhu.

Pošaljite komentar


Verifikacioni kod
Osveži

SEO by Artio
Bluetooth marketing - Blues advertising