Ponuda loša i nedovoljna
Naselje Višnjička banja 29. avgust 2008 -Kvadrati sve skuplji, a kupci, posebno kreditni, nemaju dovoljno novca za životni prostor kakav žele. Zbog povoljnijih cena i kvalitetne gradnje, sve traženiji stanovi na Karaburmi, Miljakovcu, Kanarevom brdu, Vidikovcu, u Rakovici, Višnjičkoj banji, naselju Braće Jerković
Mnogi bi u centar Beograda: želje su jedno, a mogućnosti drugo. Cene stanova u Beogradu i dalje rastu. U takvoj situaciji najteže je mladim ljudima koji novčana sredstva obezbeđuju putem kredita. Većina njih raspolaže sumom od 60.000 do 70.000 evra, a za toliko novca u prestonici nije lako naći odgovarajući stan.

– Nije teško uzeti kredit, ali ga je teško otplaćivati. Međutim, mladi ljudi, u većini, nemaju dovoljno novca za stan kakav žele. Na primer, ako uzmu kredit od 70.000 evra, treba da vraćaju znatno veću sumu. S druge strane, cene kvadrata u Beogradu rastu i oni, praktično, i nemaju neki izbor. Sa toliko novca mogu eventualno da kupe stan u širem gradskom području, na primer na Karaburmi gde su kvalitetne zgrade, u Višnjičkoj banji, Borči, naselju Braće Jerković, u Žarkovu i Rakovici. Tu se mogu naći dobri i funkcionalni stanovi. Pomenute lokacije jesu dalje od centra, ali i život u naseljima ima prednosti. Posebno za porodice sa decom koje na taj način dolaze do većeg stambenog prostora. Naravno, bolje je da deca imaju svoju sobu. Ipak, kupci treba da vode računa da ukoliko je cena kvadrata povoljna, posebno ako je u pitanju novogradnja, da se često radi o nelegalno izgrađenim zgradama ili potkrovljima – upozorava Katarina Lazarević, suvlasnica agencije Alka.

Da kupcu koji je limitiran novčanim sredstvima nije lako da nađe odgovarajući stan, potvrđuju i u agenciji Elita internacional:

– Stanovi u centru i u Novom Beogradu su, praktično, nedostupni za kupce koji nemaju više od 60.000 evra. U zgradama oko „Arene” kvadratni metar košta 4.000 evra! Ipak, mladi ne odustaju. Bore se za krov nad glavom i snalaze se, na primer, tako što udružuju sredstva ili im pomažu roditelji. Kupci se sve češće opredeljuju za Miljakovac gde cena kvadratnog metra iznosi oko 1.600 evra. Slično je i sa naseljem Vidikovac koji ima odličnu infrastrukturu, hipermarket i lepe stanove, a kvadrat obično košta oko 1.500 evra. Rakovica je, takođe, sve interesantnija lokacija. Kupci se odlučuju i za starije stanove koje treba renovirati. Ako nemaju dovoljno novca, obično ih okreče i srede kupatilo. Neretko poslove obavljaju sami ili uz pomoć porodice i prijatelja. Dakle, svako se snalazi kako ume – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije.

Iako se svi slažu da su cene kvadrata u Beogradu visoke, a na pojedinim lokacijama i precenjene, izgleda da se, posebno u bliskoj budućnosti, ne mogu očekivati veće promene. Stručnjaci predviđaju da će cene i dalje rasti.

– U ponudi nema dovoljno dobrih stanova. Iako se mnogo gradi, očigledno je da kvadrati u prestonici i dalje nedostaju. U takvoj situaciji logično je da cene rastu. Naravno, to stvara određene probleme, posebno kupcima iz kredita kojih je sve više. Za sumu od oko 60.000 evra ili nešto više, koju banka najčešće i odobrava, teško može da se nađe stan kakav bi kupac želeo. Za tu sumu može na primer, da se kupi manji jednoiposobni stan na Karaburmi bez centralnog grejanja. Na udaljenijim lokacijama kao što su Miljakovac, Kanarevo brdo, Vidikovac i Cerak mogu, takođe, da se kupe kvalitetni stanovi po povoljnijim cenama. Realno, ne verujem da će cene kvadrata u Beogradu biti niže ako se bude gradilo više. Naravno, kad ponuda bude veća i kvalitetnija, stanovi neće biti toliko skupi i nedostupni, posebno za mlade, ali se ne može očekivati ni neko znatnije pojeftinjenje. Ne verujem da se u Beogradu može desiti ono što se trenutno događa na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Gradi se mnogo, ponuda je velika, ali kupaca nema i cena kvadrata je niža nego prošlogodišnja – kaže Tanja Stankov, direktorka agencije Renome koja ima poslovnicu i u Crnoj Gori.

U svakom slučaju, vreme će pokazati kako će i da li će sve veći broj novih zgrada u Beogradu uticati i na cene kvadratnog metra.

Izvor: Politika
 

Pošaljite komentar


Verifikacioni kod
Osveži

SEO by Artio
Bluetooth marketing - Blues advertising