Stanovi sve skuplji
Kvalitetnih nekretnina na tržištu je sve manje 22.septembar 2008 - Cene nekretnina u Srbiji još se ne smiruju, a u glavnom gradu su na pojedinim lokacijama čak duplirane u odnosu na isti period prošle godine. Lagano i sigurno nadziđuje se cena kvadrata u kontinuitetu još od jula 2006. Razlog leži u nepovoljnom odnosu ponude i potražnje. U agencijama za promet nekretnina kažu da ni u prigradskim naseljima više nema stanova za manje od hiljadu evra po kvadratu, a ni kvalitetnih u gradskom jezgru za manje od dve hiljade. Kvalitetnih nekretnina na tržištu je sve manje i zato su kupci spremni i da odreše kesu kada nađu kvadrate koji su im po meri. I dalje je potražnja pojačana i sve veći broj građana ima mogućnost da do krova nad glavom dođe uz pomoć kredita. Najveći profit ostvaruju banke u Srbiji, takav da kolege, primera radi, u Grčkoj, mogu samo da ga sanjaju. Statistika kaže da 98 odsto kreditnih kupaca na vreme izmiruje svoje mesečne obaveze, a kod nas su i dalje visoke kamate, jer se Srbija tretira kao zemlja visokog rizika.

- Kada cena jestivog ulja “poludi”, država reaguje tako što iz robnih rezervi na tržište plasira taj proizvod po povoljnijoj ceni i situacija se smiri - navodi Aleksandra Kon, suvlasnik agencije “Alka”. - Cene nekretnina će divljati sve dok država ili lokalne samouprave ne budu u prilici da ponude veći broj stanova. Ranije su novobeogradski blokovi nicali za samo godinu dana. Danas, osim Univerzitetskog naselja, nema nijednog većeg gradilišta. Uglavnom su to zgrade sa po desetak stanova, a to nije dovoljno da se tržište namiri. Cene nekretnina su nerealne i samo pojačana ponuda može da ih reguliše. Tu država može da pomogne smanjenjem naknada za zemljište, za priključke na komunalnu infrastrukturu...

Najtraženiji su uknjiženi stanovi. To je za kupca, naravno, najsigurnija varijanta. Zemljišne knjige i katastar su javna dokumenta i sve podatke kupci mogu da provere. Naravno, veoma je važno da se od prodavca traži najnoviji izvod. Ono na šta kupci svakako treba da obrate pažnju, kako navodi Aleksandra Kon, jeste da pre zaključenja glavnog ugovora zatraže od prodavca dokaze da su svi računi izmireni. Ti računi se vode na ime, a ne na stan, tako da kupac nema nikakve veze sa dugovanjima koja nisu izmirena pre zaključenja ugovora, ali ipak može da ima problema. Za struju dovoljan je poslednji račun, ali kod komunalija treba tražiti od prodavca stana da iz “Infostana” donose potvrdu da su sve obaveze izmirene.

- Bez obzira na to da li je stan uknjižen ili ne, od prodavca uvek treba tražiti ugovor ili dokaz kako je stekao vlasništvo nad nekretninom koju prodaje - navodi suvlasnica agencije “Alka”. - Za nekretnine koje nisu uknjižene najbolje je angažovati advokata i proveriti svu vlasničku dokumentaciju.

U agencijama navode da građani posebno treba da se čuvaju definicije “predato za legalizaciju”, jer kupovati stanove koji su završeni, ali bez papira, čista je lutrija. Kupci i te kako mogu da se opeku ako kupuju kvadrate u izgradnji. Inače, u više od 90 odsto slučajeva kupci se usele u svoje stanove kupljene u pretprodaji, ali nije retkost da na ključeve čekaju i po pet i više godina.

OSIGURANI KREDITI


Prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, ukupna suma osiguranih kredita iznosi 1,2 milijarde evra. Od tog iznosa više od 221 milion evra predstavljaju subvenicionisani krediti za mlađe od 45 godina. Ovi popularno nazvani “krediti za mlade”, najjeftiniji su zajmovi na tržištu Srbije, iako su bankari odnedavno opet podigli kamatne stope. Sada se cena stambenih pozajmica, sa subvencijom države ili bez nje, kreće iznad osam odsto godišnje pa naviše. Nedavno poskupljenje ovih kredita kod pojedinih banaka podiglo je građanima mesečnu ratu u proseku za pet do 15 evra u dinarskoj protivvrednosti.

Izvor: Večernje novosti
 

Pošaljite komentar


Verifikacioni kod
Osveži

SEO by Artio
Bluetooth marketing - Blues advertising